找装修公司装修新房，要注意哪些合同条款？

装修合同是保障业主权益的核心文件，条款中的细节直接影响装修质量、费用及后续维权。以下是签订装修合同时需重点关注的条款：

1. 工程范围与材料明细

明确施工项目：合同需详细列出所有施工内容(如水电改造、墙面处理、定制家具等)，避免后期以“增项”为由加价。

材料品牌与型号：所有主材(如瓷砖、地板、涂料)和辅材(如水管、电线)需注明品牌、型号、规格，防止以次充好。

材料验收流程：约定材料进场时业主需签字确认，保留材料小样作为验收依据。

2. 费用与付款方式

总价与增项比例：合同总价需明确，增项费用上限(如不超过总价的5%)需写入条款，避免无限制加价。

付款阶段：建议采用“3-3-3-1”付款方式，即30%定金、30%中期款(隐蔽工程验收后)、30%尾款(竣工验收后)、10%质保金(入住3-6个月后支付)。

价格调整机制：若因市场波动导致材料涨价，需明确涨价幅度及承担方。

3. 工期与违约责任

明确工期：合同需注明开工日期、竣工日期及关键节点(如水电完工、泥瓦完工)，并约定逾期赔偿(如每日赔偿合同金额的0.1%)。

延期免责条款：若因不可抗力(如疫情、政策调整)导致工期延误，需明确双方责任。

4. 质量与验收标准

工艺标准：合同需附施工工艺说明(如防水涂刷2遍、瓷砖空鼓率≤5%)，关键环节(如水电、防水)需提供验收报告。

验收流程：约定分阶段验收(如隐蔽工程、中期验收、竣工验收)，业主需签字确认。

质保期：明确各项目质保期(如防水5年、电路2年)，质保期内维修责任归属。

5. 售后与纠纷解决

售后服务：约定质保期内维修响应时间(如24小时内上门)，质保期外维修费用标准。

纠纷解决方式：优先选择协商解决，若协商不成可约定仲裁或诉讼机构，避免后期维权无门。

6. 其他注意事项

垃圾清运与成品保护：明确装修垃圾清运责任及费用，约定成品保护措施(如门窗、地板保护膜)。

合同变更与解除：约定变更或解除合同的条件及赔偿标准。

签订合同前，务必逐条核对条款，要求装修公司补充模糊内容。建议委托第三方监理审核合同，确保权益不受侵害。