顶楼漏水的原因有哪些， 处理顶楼漏水有哪些小妙招?

“顶楼漏水不能买”，相信经历过买房的朋友们都听说过这句话。确实，作为顶楼，如果防水没有做好，是很容易出现漏水，特别是在天气多变、雨水较多的地区!没有哪家开发商能保证自己造的房子不漏水已经是房地产行业的公开秘密。今天，小编就分享一下 顶楼漏水的原因有哪些， 处理顶楼漏水有哪些小妙招的有关内容。

顶楼漏水的原因

1、建筑材料：顶楼楼板25厘米以上才能绝对防水，目前楼板厚度是12厘米-14厘米。首先从建设材料上来说，楼板厚度只有超过25厘米以上才能保证绝对不会渗透。目前国家的建筑标准对楼板厚度要求是不小于12厘米，部分良心品牌开发商可能会适当提高标准，会把顶底楼板做到14厘米，但依然不能保证顶楼不漏水。

2、施工队工艺水平：顶部防水材料、防水涂层对工人的工艺水平要求较高，无法做到没有漏水点。无法避免的建筑材料偷工减料，。对于这种情况除了漏水肯定还有其它质量问题，要解决起来会比较麻烦。

3、房屋时间久远：老房子顶楼非常容易发生漏水，以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨。

4、有的住户会在顶楼搭菜园和花架，即使做好防水隔离层，这些植物也会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，这种如果不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。

5、如果新房楼顶出现漏水，那可能是工程质量问题，应尽快找开发商维修解决。

处理顶楼漏水有妙招

1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。

2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。

3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。

4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题。

5、不能找到漏水点的屋顶，建议每五年重做防水，防止开发商的防水涂料老化，最大化的保证不漏水。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

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